최근 5년간 공인중개사 합격률은 20% 매우 낮은 편입니다. 2023년 공인중개사는 난이도가 높고 시간이 부족하여 불만을 제기하는 목소리가 높습니다. 이처럼 공인중개사 합격률 낮은 이유는 무엇일까요. 아래에서 그 이유를 다각도로 분석하여 설명하겠습니다.
공인중개사 합격률 높이는 비법도 함께 소개합니다. 공인중개사 무료 강의를 통해 단기 합격할 수 있으니 한번 확인해보시길 바랍니다.
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공인중개사 합격률
공인중개사 자격증은 국가자격증으로 1년에 1번 시험을 실시합니다.
공인중개사 자격증을 취득하기 위해서 1, 2차 모두 합격해야 합니다. 1, 2차를 같은 날 시험 볼 수도 있고 1차만 보는 것도 가능합니다. (1차 합격자는 2차만 선택하여 시험 볼 수 있습니다.)
2024 시험일정 및 시험시간표를 알아보고 싶으신 분은 아래글을 통해 확인해 주세요.
최근 5년간 공인중개사 합격률은 다음과 같습니다.
| 회차 | 시험 구분 | 응시자수 | 합격자수 | 합격률 |
|---|---|---|---|---|
| 2022년
33회 |
1차 | 18만 | 4만 | 19.7% |
| 2차 | 9만 | 3만 | 31.6% | |
| 2021년
32회 |
1차 | 19만 | 4만 | 21.4% |
| 2차 | 9만 | 3만 | 29.1% | |
| 2020년
31회 |
1차 | 15만 | 3만 | 21.3% |
| 2차 | 8만 | 2만 | 22.0% | |
| 2019년
30회 |
1차 | 13만 | 3만 | 21.5% |
| 2차 | 7만 | 3만 | 36.6% |
※ 응시자와 합격자 수는 대략 만자리로 반올림함
5년간 공인중개사 합격률을 분석해보면 약 20% 대로 매우 낮습니다. 많은 응시자 중 대략 2~4만 정도만 합격하니 난이도가 매우 높은 시험임을 알 수 있습니다.
이처럼 공인중개사 합격률이 낮은 이유는 아래글에서 다각도로 분석하여 설명하겠습니다.
2023년 공인중개사 난이도가 궁금하신 분은 참고하시길 바랍니다.
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공인중개사 합격률 낮은 이유
공인중개사 합격률이 낮은 이유는 다음과 같습니다.
1. 공인중개사 포화상태
공인중개사 15~16년 만해도 합격률이 30%를 훌쩍 넘었습니다. 하지만, 공인중개사 자격증을 취득한 사람들이 늘고 공인중개사가 포화상태에 이르렀습니다.
따라서, 국토교통부와 국토연구원에서는 중개서비스의 경쟁률을 높이기 위해 공인중개사 시험의 난이도를 높이고 있습니다. 그에 따라 공인중개사 합격률 낮은 이유 입니다.
2. 경쟁률이 치열
최근 몇 년간 부동산 호황기를 맞이하여 공인중개사 시험을 준비하는 수험생이 증가하였습니다. 공인중개사 포화상태인데다 경쟁률까지 치열해지고 있습니다.
공인중개사 자격증은 절대평가로 평균 60점 이상이면 합격합니다. 하지만, 매년 적정한 인원을 선발하기 위해 경쟁률이 높으면 그만큼 난이도도 상승합니다.
공인중개사 상대평가로 전환 할 수 있다는 기사가 연이어 나오고 있습니다. 만약, 상대평가가 된다면 합격률은 10%대로 더 낮아질 수 있습니다. 따라서, 공인중개사 취득을 희망하신다면 절대평가 시기에 따는 것을 추천합니다.
이처럼 합격률이 낮고 난이도는 높은 시험임에는 분명하지만 대략 8개월정도 준비한다면 붙을 수 있는 시험입니다. 실력있는 강사의 인터넷 강의를 들으면서 실력이 쑥쑥 향상되는 것을 느꼈습니다.
인강 강의비가 부담되신다면 해커스, 메가랜드, 박문각 등 다양한 곳에서 무료로 배포하고 있습니다. 선착순 300명으로 한도 소진 전에 미리 알아보시는 걸 추천합니다.
3. 경험 삼아 보는 인원 많음
경험 삼아 공인중개사 시험을 접수하는 인원이 많아짐에 따라 공인중개사 합격률 낮은 이유 입니다.
또한, 가장 최근 1, 2차 합격률을 비교해보면 다음과 같습니다.
▶ 가장 최근 2022년 1차 합격률 : 19.7%
▶ 가장 최근 2022년 2차 합격률 : 31.6%
1차 시험보다 2차 시험의 합격률이 높은 것을 확인 할 수 있습니다.
그 이유는 1차의 경우 경험 삼아 응시하는 사람이 많지만 2차는 열심히 준비한 사람이 많습니다. 사실 시험 난이도만 따지만 2차가 훨씬 어렵지만 합격률은 더 높은 것도 이 때문입니다.
아래에서 합격률 높이는 비법 3가지 소개합니다.
합격률 높이는 비법 3가지
비법 1. 과목 당 공부량 분배
공인중개사 자격증을 취득하기 위해서는 1차, 2차 모두 합격하여야 합니다. 공인중개사 시험과목은 총 5과목 입니다.
- 1차과목 : 부동산학개론, 민법
- 2차과목 : 공인중개사법 및 실무, 부동산공법, 부동산공시법령 및 세법
| 구분 | 합격 기준 |
|---|---|
| 1차 시험 | 매 과목 100점을 만점으로 40점 이상 / 전 과목 평균 60점 이상 득점한 자 |
| 2차 시험 | 매 과목 100점을 만점으로 40점 이상 / 전 과목 평균 60점 이상 득점한 자 |
각 과목 최소 40점 이상 / 전 과목 평균 60점 이상이어야 합격이 가능합니다.
따라서, 난이도가 낮은 과목으로는 평균점수를 최대한 올리고, 어려운 과목은 40점 이상 획득하는 것을 목표로 공부하는 것이 합격 꿀팁입니다.
▶ 1차 : 부동산학 개론은 쉽고 민법은 어려운 편입니다.
▶ 2차 : 공인중개사 법은 쉽고 부동산 공시법은 매우 어렵습니다. 세법은 사람에 따라 난이도 느낌이 다릅니다.
특히, 공시법은 가장 난이도가 높으므로 최소 40점 이상을 받을 수 있도록 준비하는 것이 필요합니다.
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비법 2. 공인중개사 인강 추천
공인중개사를 독학으로 공부하시는 분들이 계시는데 합격하는데 시간이 많이 걸리고 합격률도 낮습니다. 인강의 신력잇는 강사는 이론을 쉽게 설명해주고 자주 출제되는 부분을 꼭 찍어주어 합격하는데 도움이 됩니다.
따라서 저는 인터넷 강의를 추천하며 해커스, 박문각, 에듀윌, 메가래드가 대표적입니다. 공인중개사 인강 사이트에서는 다양한 이벤트를 진행하고 있습니다.
무료로 제공하는 입문서, 심화 강의 / 기초용어집 / 합격필독서 등을 꼭 읽어보시는걸 추천합니다. 수강료 무료로 자격증을 취득할 수 있도록 도와주는 강의가 많이 있으니 참고 바랍니다.
저의 스타일에 맞는 강사가 있고 상대적으로 저렴한 해커스 강의를 들었습니다. 에듀윌은 수강생 관리가 우수한 편이고 박문각은 민법 교수님이 좋았습니다. 매가랜드는 유명한 강사가 많다는 장점이 있습니다.
자신의 스타일에 맞는 강사를 고르는 것이 매우 중요하므로 다양한 샘플강의를 듣고 신중하게 판단하셨으면 좋겠습니다.
비법 3. 공인중개사 기출문제 분석하기
공인중개사 시험은 약 30년간 진행되었고 많은 양의 기출문제가 쌓였습니다. 예전 기출문제까지 볼 필요는 없지만 최근 5년간의 기출문제를 분석해야 합격할 수 있습니다.
공인중개사 시험 1달 전 부터는 기출문제와 모의고사를 풀면서 시간 분배와 감각을 익혀나가시길 바랍니다.
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결론
공인중개사 합격률 낮아지는 이유와 합격률 높이는 비법에 대해 알아보았습니다. 공인중개사 합격률은 20%로 낮고 난이도는 높은 시험이지만 평균 60점을 넘으면 합격하는 절대 평가니 열심히 준비하시면 합격하실 수 있습니다.
합격하기 위해서 많은 사람들이 열심히 공부하지만 의외로 과목당 공부량 분배와 기출문제 분석을 모르는 경우가 많습니다. 또한, 저는 독학으로 공부하는 것보다는 인터넷 강의를 추천합니다.
미래 설계를 통해 원하시는 바를 이루시길 진심으로 기원합니다.
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