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실거래 신고란?
부동산 실거래 신고는 부동산 거래(매매, 전세, 월세 등)를 체결한 뒤, 계약일로부터 30일 이내에 정부에 신고해야 하는 제도입니다.
이를 통해 부동산 시장의 투명성을 확보하고, 허위 거래를 방지하는 역할을 합니다.
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 신고 의무자 | 거래 당사자(매수자/매도자) 또는 공인중개사 |
| 신고 기한 | 계약 체결일로부터 30일 이내 |
| 신고 대상 | 부동산 매매, 전세, 월세, 임대차 계약 등 |
| 신고 목적 | 투명한 부동산 거래 관리 및 허위 신고 방지 |
| 미신고 시 과태료 | 최대 500만 원 |
부동산 실거래 신고방법
부동산거래관리시스템(RTMS)을 통해 실거래 신고를 온라인으로 간편하게 처리할 수 있습니다.
모바일에서도 가능하며, 정확한 주소와 계약서 파일만 준비하면 10분 내외로 완료됩니다.
1. 부동산거래관리시스템 접속
메인 페이지에서 ‘실거래 신고’ 메뉴를 클릭합니다.
2. 공동인증서 로그인
화면 오른쪽 상단의 [로그인] 버튼 클릭 → 개인 또는 사업자 선택 → 공동인증서로 로그인합니다.
3. 실거래 신고 메뉴 선택
상단 메뉴에서
실거래 신고 → ‘매매·전월세 신고’ 메뉴를 선택합니다.
4. 거래 유형 선택
매매, 전세, 월세 등 해당 거래유형을 클릭하고, 필요 시 중개업소 정보도 함께 입력합니다.
5. 계약 정보 입력
부동산 소재지(정확한 주소), 계약일, 거래금액(매매가, 보증금, 월세 등),
계약금·중도금·잔금 지급일, 매도인·매수인 정보를 입력합니다.
특히 매매의 경우 실지명의로 정확히 입력해야 합니다.
6. 계약서 파일 첨부
계약서 원본을 스캔하거나 사진 파일로 첨부합니다.
양측 서명 또는 도장이 반드시 포함되어야 유효하며, PDF 또는 이미지 파일(JPG, PNG) 형식으로 업로드 가능합니다.
7. 신고 완료 및 접수증 출력
모든 내용을 확인 후 제출하면 접수번호가 자동 발급됩니다.
‘신고 완료’ 화면에서 신고서 및 접수증을 PDF로 출력하거나 저장할 수 있습니다.
신고 후 확인 및 수정 방법
실거래 신고가 완료되면, 부동산거래관리시스템에서 신고 상태를 언제든지 확인할 수 있습니다.
– 상단 메뉴 → ‘신고내역 조회’ 클릭
– 접수번호, 접수일자, 신고 상태 확인
– 필요 시 ‘변경 신고’ 또는 ‘해제 신고’ 메뉴를 통해 수정 가능
거래가 취소되거나 금액이 변경된 경우, 반드시 ‘해제’ 또는 ‘변경 신고’를 해야 과태료를 피할 수 있습니다.
실거래 신고 시 필요한 서류
- 부동산 매매계약서 또는 임대차계약서 원본
- 매수자·매도자 신분증 사본
- 공동인증서 또는 금융인증서
- 대리 신고 시 위임장
- 등기부등본(필요 시 첨부)
유의사항
- 허위 신고 금지: 실제 거래금액과 다르게 신고할 경우 과태료 및 형사처벌 대상이 될 수 있습니다.
- 계약일로부터 30일 이내 미신고 시 최대 500만 원 과태료 부과.
- 거래가 무산될 경우 반드시 ‘해제 신고’를 해야 합니다.
- 공동명의일 경우 대표자 1명만 입력 가능.
- 신고 후 내용 변경 시 ‘변경 신고’ 메뉴를 이용해야 합니다.
- 신고 완료 후 접수증은 금융기관 제출이나 세금 신고 시 증빙 자료로 활용할 수 있습니다.
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 부동산 실거래 신고는 누구나 할 수 있나요?
Q2. 신고는 반드시 온라인으로만 해야 하나요?
하지만 온라인 신고가 훨씬 빠르고 편리합니다.
Q3. 신고 후 수정이 필요한 경우는 어떻게 하나요?
금액, 주소, 거래 조건 변경 시 반드시 변경 신고를 해야 합니다.
Q4. 실거래 신고 후 거래가 취소되면 어떻게 하나요?
해제 신고는 온라인에서도 손쉽게 가능합니다.
Q5. 신고 내역 확인은 어디서 하나요?
마무리
부동산 실거래 신고는 거래의 투명성과 안전성을 높이는 필수 절차입니다. 매매, 전세, 월세 계약 후 30일 이내 신고를 완료해야 하며, 온라인으로 간편하게 처리할 수 있습니다. 지금 바로 부동산거래관리시스템 공식 홈페이지에 접속해 신고 상태를 확인하고, 접수증을 출력해 보세요.
조금만 신경 쓰면 과태료 없이 깔끔하게 부동산 거래를 마무리할 수 있습니다.