건축물대장 무료열람, 발급 사이트 3곳 및 확인할 사항(보는법)

건축물 대장을 무료로 열람할 수 있는 사이트를 소개합니다. 건물의 위치와 고유번호, 용도 등 다양한 정보가 기입되어 있는 건축물 대장은 부동산 거래 시 반드시 확인하는 것이 좋습니다. 해당 주택, 상가의 주소와 면적, 용도를 확인하시여 거래 전 위험요소가 없는지 알아보시길 바랍니다.





 

건축물대장 무료열람, 발급 방법

건축물대장은 건축물의 위치, 면적, 용도, 층, 용적률, 소유자 등의 정보가 담긴 공용문서로 건축물의 거의 모든 정보를 확인할 수 있습니다. 따라서 작게는 몇 천에서 크게는 몇 억대를 오가는 부동산 거래를 할 때는 신중하게 확인하시는 것이 좋습니다.

매매, 임대, 신축 등 부동산거래를 앞두고 계시다면 건축물대장을 발급받아보시길 바랍니다. 무허가, 위반, 불법 건축물을 확인하실 수 있습니다.

아래 건축물대장 무료열람 사이트를 소개하겠습니다.





 

1. 정부 24(민원 24)

정부 24 홈페이지에서는 로그인 필요없이 건축물대장 무료열람 및 발급이 가능합니다.

정부 24 모바일웹에서도 무료 열람이 가능하지만 서류 발급, 출력은 홈페이지에서만 가능하다는 점 참고 바랍니다.

 

정부 24(민원24) 홈페이지 접속

구글이나 네이버에 ‘정부 24를 검색하시거나 아래 링크 주소로 접속하시면 됩니다.


정부 24 사이트 바로가기
 

 

▶ 비회원 신청

정부 24 사이트 회원인 경우 아이디나 인증서로 로그인 하여 진행하십니다. 하지만 비회원인경우 정부 수집 이용동의 체크 하고 간단하게 건축물대장 무료열람이 가능합니다.

[자주찾는 서비스] – [건축물대장]을 선택합니다.

 

정부 24 건축물대장 무료열람방법 캡쳐

 

▶ 건축대장 열람 또는 발급 선택

건축물소재지, 대장종료, 수령방법(열람/발급)을 선택하면 민원 신청이 완료됩니다.

 

2. 새움터

세움터는 국토교통부 제공 건축행정업무 전산화 시스으로 건축물에 대한 다양한 정보를 제공받을 수 있습니다. 또한, 건축물대장을 무료열람 할 수 있습니다.





 

▶ 새움터 홈페이지 접속합니다.

포털사이트에 ‘새움터’를 검색하시가거나 아래 바로가기 링크를 클릭하시면 홈페이지에 접속하실 수 있습니다.


새움터 홈페이지 바로가기
 

 

▶ 건축대장 열람 및 발급

[ 민원서비스] – [발급서비스] – [건축물대장발급] 에서 발급받습니다.

세움터 홈페이지도 정부 24와 마찬가지로 비회원인 경우도 건축물대장 무료열람이 가능합니다.

세움터 건축대장 무료열람방법 캡쳐

 

▶ 발급 받을 건물의 지번 입력

검색창에 지번을 입력하면 비슷한 주소리스트들이 나옵니다. 해당되는 지번을 선택하여 열람 또는 발급을 선택하시면 됩니다.

 

3. 부동산정보 통합열람

부동산정보 통합열람 사이트는 각 지역의 부동산정보조회 시스템입니다.

건축물 대장 무료열람 외에도 토지대장, 토지이용계획에 기본정보, 개별공시지가를 확인할 수 있습니다.

 

▶ 부동산정보 통합열람 사이트에 접속합니다.

아래 바로가기 링크를 통해 쉽게 접속하실 수 있습니다.


부동산정보 통합열람 바로가기
 

 

▶ 민원발급

상단 메뉴에서 [민원발급]- [일반(집합) 건축물 대장]을 눌러 확인하실 수 있습니다.

클릭하면 민원 24 신청페이지로 이동됩니다.

부동산정보 통합열람 건축대장 무료열람방법 캡쳐

 

건축물대장 확인할 사항 (보는법)

위의 사이트를 통해 건축물대장 무료열람 및 발급 받으셨나요. 건축물대장 확인할 사항과 주요용어는 다음과 같습니다.

건축물에서는 건축물 대장이 가장 우선시 됩니다. 등기부등본과 토지대장, 건축물대장 현황이 다른 경우 건축물대장을 기준으로 판단합니다.

건축물대장 확인할 사항과 주요용어는 다음과 같습니다.

 

1. 건축물대장 확인할 사항 (보는법)

 

(1) 면적 확인

건물은 면접이 매우 중요합니다. 등기부등본과 건축물 대장의 면적을 비교했을 때 다른 경우 건축물대장을 기준으로 합니다. 따라서, 건축물대장에 표시된 면적을 확인하시는 것이 좋습니다.

단, 소유주에 관한 사항은 등기부등본이 우선입니다. 전세사기를 예방하기 위해서 등기부등본과 건축물대장을 꼭 확인하시는 것이 좋습니다.

 

(2) 주소(호수) 확인

빌라, 아파트와 같은 다세대주택이라면 주소와 호수 확인은 필수사항입니다. 특히, 전입신고 시 호수와도 일치해야 합니다.

만약 내가 102호를 계약 했는데 건축물대장에는 101호 건물만 있다면, 나중에 보증금을 돌려받지 못할 수 있습니다.

 

(3) 불법증축 및 용도변경 확인

불법건축물이 존재할 경우에는 건축물대장 제목 옆에 ‘위반 건축물’이라고 노란색으로 표시됩니다. 이 경우 특약사항에 해당 건축물에 대한 원상복구 사항을 기입하고 이행하지 않을 경우는 계약하지 않아야 합니다.

또한, 건축물대장에 기재되어 있는 용도와 실제가 다르게 이용된다면 위반건축물에 해당되므로 주의하시길 바랍니다. 사무실 용도로 사용하려고 계약했는데 주택용도로 되어 있다면 후에 벌금을 낼 수 있습니다.

 

(4) 용도지역, 구역 확인

건물 증축이나 신축을 목적으로 매매 시 건폐율 및 용적률의 제한 또는 건축 기준 제한에 해당되어 손해를 겪는 경우가 많습니다. 꼭 확인하시길 바랍니다.

 

(5) 변동사항 확인

건축물대장에 해당 건축물의 증축, 용도 변경 등이 날짜와 함께 기록되어 있습니다.

 

2. 건축물 대장 주요 용어

 

  • 건축물 : 현황 건물의 층별 구조와 용도/ 면적을 알 수 있습니다.
  • 건폐율 : 건물의 수평 투영 면접입니다. 건물을 얼마나 넓게 지을 수 있는지 알 수 있습니다.
  • 용적률 : 대지면적에 대한 지상층의 총 건축 면적의 비율입니다. 건물을 얼마나 높게 지을 수 있는지 알 수 있습니다.
  • 지역, 지구, 구역 : 건물이 법에 정해진 용도 지역, 용도 구역을 알 수 있습니다.

 

결론

건축물대장 무료열람 및 발급방법에 대해 알아보았습니다. 이처럼 건축물 대장은 건축물을 매매하기 전에 반드시 확인해야 하는 서류 중 하나입니다. 건축물대장을 열람하시고 나서 먼적, 주소(호수), 용도, 변동사항을 꼼꼼하게 살펴보시길 바랍니다. 더불어 토지대장, 등기부등본도 함께 확인하시면 혹시 모를 위험에 대비하시길 바랍니다.

 

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